La maquette 3D
Résolument tourné vers l’innovation, le Cabinet SK réalise et travaille sur la maquette numérique de votre projet (BIM) grâce au logiciel ATTIC+, permettant une estimation par lot fiable et détaillée à toutes les phases de votre projet.
S'adapter à toutes les phases
Notre approche nous permet d’adapter facilement notre étude en fonction des différentes phases de votre projet.
Faisabilité
Dans cette phase, nous émettons un avis financier détaillé pour un projet potentiel
APS / APD
En phase d’avant-projet, une maquette 3D de l’ouvrage est réalisée selon les plans architecte. Les premières pièces quantitatives et estimatives sont éditées
PROJET / DCE
Les études de Projet permettent d’adapter la maquette numérique en fonction des éventuels changements. Nous réalisons les quantitatifs / estimatifs (DPGF) et les descriptifs (CCTP) en vue des consultations d’entreprises (DCE)
EXE / DET
En phase de réalisation des travaux, nous assurons le suivi financier du chantier, notamment la gestion des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur)
Définition du BIM
Le BIM, c’est de la gestion d’informations, informations qui sont principalement véhiculées via une maquette numérique et/ou une base de données. Le BIM définit les échanges d’informations et leur utilisation tout au long de la durée de vie d’un ouvrage, de leur conception jusqu’à leur démolition, en passant par les phases de construction et d’exploitation. La maquette numérique quant à elle est une représentation digitale des caractéristiques physiques et fonctionnelles de cet ouvrage. En savoir plus.
Le logiciel Attic+
Attic+ est un logiciel puissant. Il nous permet de modéliser la maquette numérique d’un projet, de quantifier sans erreur et de renseigner chaque ouvrage en lui attribuant les prestations attendues par l’architecte ou le maître d’ouvrage.
Le mot d’ordre est « précision ». Il s’agit de prévoir précisément l’ensemble des prestations attendues en phase de consultation, et ainsi éviter tout travaux supplémentaires. En savoir plus.
S'adapter aux modifications
Grâce au logicier Attic+, nous adaptons facilement la maquette 3D en fonction des diverses modifications de plans, et réalisons ainsi une mise à jour rapide des quantitatifs / estimatifs, garantissant les meilleurs délais.
Modélisation et quantitatif / estimatif 3D
Modélisation de la maquette « économiste »
Le métré est la base du chiffrage d’un projet. Pour mener à bien cette étape, nous réalisons d’abord la maquette numérique de l’ouvrage sur la base des plans architecte en classant chaque ouvrage par type (cloison séparative, mur maçonné, voile béton, porte, fenêtre etc.), et chaque surface et volume par pièce (chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, circulation etc.).
Renseignement des ouvrages et liaison avec le CCTP
Une fois la maquette entièrement modélisée nous attribuons à chaque ouvrage et à chaque pièce les prestations attendues par l’architecte ou le maître d’ouvrage (type de cloison, revêtements de sol et murs, faux-plafonds etc.).
En parallèle, toutes les prestations sont décrites dans le logiciel pour assurer une liaison directe entre les quantités et le CCTP, nous permettant de générer automatiquement les quantitatifs et descriptifs sans erreur.
Le mot d’ordre est « précision ». Il s’agit de prévoir précisément l’ensemble des prestations attendues en phase de consultation, et ainsi obtenir un cadre de DPGF exact pour faciliter la consultation des entreprises en phase DCE, et éviter tout travaux supplémentaires en phase de réalisation. Application
Application des prix et optimisation des coûts
Tous les ouvrages maintenant renseignés, nous appliquons aux diverses prestations des prix unitaires tirés de notre bibliothèque de prix. Chaque prix est défini et adapté en fonction des matériaux sélectionnés, ainsi que de la localisation géographique et de la typologie du projet, vous garantissant une estimation complète et juste.
Nous comparons alors cette estimation avec l’enveloppe budgétaire, et optimisons les coûts en préconisant des variantes de prestations et de matériaux. Nous pouvons proposer une multitude d’options en remplaçant facilement ces données renseignées dans la maquette numérique.
Avantages de notre méthode :
- Disposer d’un quantitatif exact
- Disposer d’un estimatif précis
- S’adapter aux modifications du projet et proposer des mises à jour rapides
- Faciliter le dialogue entre nous et l’architecte, le maitre d’oeuvre ou maitre d’ouvrage dans la définition des prestations grâce à la visualisation 3D du projet
- Simplifier la consultation des entreprises qui élaborerons leur chiffrage sur la même base autocontrôlée
- Palier aux éventuels oublis de prestation et éviter ainsi les ajouts en phase de réalisation
- Supprimer tout risque d’incohérences entre les quantitatifs et les CCTP
